（原标题：穿过风暴 | 苏高新产城“新”念念）

编者按：2024年，濒临经济与行业调度的大环境，何如穿过风暴，在周期查考和市集竞争中赢得糊口与发展，是每一个企业掌舵者需要念念考的中枢问题。

在这一配景下，不雅点新媒体推敲并推出“穿过风暴”年度系列报谈，寻找一批在变革中雕镂前行、推动中国经济高质地发展的企业共同理睬新的一年。

同期，咱们将接续对话一批具有群众视线和丰富学识的经济学者与行业魁首，从他们的角度，解读行业与企业的昔时发展。

不雅点网 2024年政府责任陈诉中建议，“充分推崇立异主导作用，以科技立异推动产业立异，加速股东新式工业化”。

数据方面，据工业和信息化部，2023 年寰宇 178 家国度高新区竣事园区坐褥总值 18 万亿元，占寰宇 GDP 比重约 14%；竣事工业加多值 9.2 万亿元，占寰宇比重约 23%；178 家国度高新区会聚寰宇约 30%高新时候企业、40%专精特新“小巨东谈主”企业、60%科创板上市企业。行为国度级高新区和苏南自主立异示范区中枢区，苏州高新区连年来以新念念路打造苏州产业科创主阵脚，包括引进首要产业、立异名堂，寻找新时间的产城新念念路。

而苏高新是苏州高新区管委会直属的国有企业，围绕光子、集成电路、数字经济、智能制造等园区主题，打造了阳山数谷、高新智造港、江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心、苏州国度环保产业园等约430万平素米产业载体。

不雅点新媒体了解到，苏高新主要聚焦绿色低碳、医疗器械等转型标的，并拓展半导体、AI等前沿产业，形成战术投资（对被投企业以权利法核算）、产业投资（通过基金布局高新时候企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。

2024年对于许多产业企业而言，是事迹承压的一年，苏高新相似资格了“失意时刻”。

投融两手握

苏高新以“3+1+1”进行业务布局，“3”主要包括产业园区、城市汲引、城市做事，其中产业园区的运营方是苏州苏高新科技产业发展有限公司（简称“苏高科”），苏高科与A股上市平台苏州新区高新时候产业股份有限公司同为融资的平台。

和其他产业企业不同，据不雅点新媒体不十足统计，自2024年到2025年1月8日，苏高新共刊行18笔债券，远超其他产业企业。

此外，苏高新的融资渠谈还包括绿色债券和CMBS。

早在2021年3月11日，苏高新集团就奏效刊行了江苏省首单“碳中庸债”绿色债券，刊行限度2亿元，票面利率3.6%，主要用于工业环境汲引名堂的汲引和运营。据苏高新负责东谈主默示，这笔债券的刊行亦然为了响应国度“双碳”战术的主要有规划之一。

不雅点新媒体了解到，碳中庸债券是绿色债券的子品种，召募资金专项用于具有碳减排效益的绿色名堂，主要有三个特征：一是召募资金用途愈加聚焦，须专项用于低碳减排畛域，并对碳中庸债赐与专项符号；二是名堂彩选愈加精确，饱读吹刊行东谈主遴聘寥落的第三方专科机构出具推敲评估认证陈诉；三是信息透露愈加透明，刊行东谈主需要在年报和半年报中透露召募资金使用情况、绿色低碳名堂进展以及碳减排等环境效益情况，强化存续期信息透露惩处，提高资金使用的透明度。

2021年12月13日，江苏省首单产业园CMBS华金证券-苏高新上市科创园钞票援助专项规划在上交所获批刊行。该项证券刊行总数为2亿元，信用级别为AAA，期限12年。标的物业为上市科创园一期，位于永安路南、青莲路西，园区占大地积约3.67万平素米，建筑面积约5.41万平素米。园内共有9栋单体。其中，轮廓研发楼1栋、高端坐褥楼7栋。

苏高新融资和投资两手握，不仅是融资大户，如故多只基金的参与者。

据苏高新2024年中报透露，聚焦医疗器械、绿色低碳、高端装备制造等转型标的和前沿产业奉行投资布局，打造“园区运营+产业投资”双轮驱动模式。上半年竣事投资收益 2.13 亿元，存量投资名堂累计出资金额49.73 亿元。

截止至2024年6月30日，苏高新自营基金 5 只，总限度 10.98 亿元；参股基金 11 只，认缴出资 5.43 亿元；总共撬动基金总限度 56.52 亿元。上半年基金投资一级股权名堂 16 个，投资金额 1.94 亿元。

行为基金的投资方，苏高新推高了“基金招商”的比例。不雅点指数了解到，AI 数据处理一站式做事商文德数慧、中国首款体外全磁悬浮东谈主工腹黑研发企业心擎医疗、国内首家无线内窥镜企业英赛飞影、血管介入医疗器械研制企业科塞尔等均为苏高新旗下产业园入驻企业。

合算的贸易

2024年12月20日，苏高新发布公告默示，孙公司苏州苏新聚力科技发展有限公司（简称“苏新聚力”）通过参与公开搜集转让的方式，接办华裔城旗下子公司深圳华裔城本钱投资惩处有限公司（简称“华裔城本钱”）持有的江苏国信股份有限公司（简称“江苏国信”）7.36%股份，交往金额为21.22亿元。

交往完成后，苏新聚力将成为江苏国信的第二大股东。

江苏国信的主营业务是动力与金融，动力板块以火电业务为主，金融板块以江苏相信为主，江苏相信现在系江苏银行第一大股东。

苏高新默示，这次入股江苏国信是战术性投资，与华裔城集团、江苏国信将基于各自的产业基础及资源上风，寻求在地产、旅游、售电、绿色低碳等畛域的妥洽契机，进一步竣事产业与本钱的良性互动，还不错在交往完成后获得投资收益。

据江苏国信2024年三季度陈诉，前三季度营业总收入为279.84亿元，同比增长11.87%，包摄于上市公司股东的净利润为29.21亿元，同比增长48.47%，包摄于上市公司股东的扣非净利润为27.68亿元，同比增长47.37%。

从江苏国信的事迹情况来看，苏新聚力受让的钞票是一项优质钞票，且受让价钱为7.63元/股，低于公告当日江苏国信的收盘价7.75元/股。

同期也要注意到，前边所说起的苏高新战术转型的效力并未能实时地反馈到苏高新的事迹陈诉上。据2024年三季度事迹陈诉，苏高新前三季度营业收入65.45亿元，同比增长9.08%，包摄于上市公司股东的净利润为2.37亿元，同比减少13.15%，而包摄于上市公司股东的扣非净利润为-3.25亿元，同比减少327.76%。

数据开端：同花顺，不雅点指数整理

商品房销售方面，苏高新前三季度商品房公约销售面积8.49万平素米，销售金额17.12亿元；新增商品房开工面积13.28万平素米，新增完满面积36.05万平素米。划定2024年9月30日，出租房地产总面积48.48万平素米，取得房钱收入1.34亿元。

受让江苏国信这项钞票有助于加速苏高新从传统产城设备运营模式向“园区运营+产业投资”模式的转动，更有意于其向产业投资运营商和产城轮廓设备做事商转动。

2024年7月19日，苏高新发布公告称，子公司苏州高新投资惩处有限公司、苏州医疗器械产业发展集团有限公司（简称“医疗器械产业公司”）拟与控股股东苏州苏高新集团有限公司（简称“苏高新集团”）共同行为有限合股东谈主，参与诞生江苏省生物医药（苏州）产业专项母基金（简称“生物医药母基金”）；其中，投资惩处公司出资不逾越5.84亿元，医疗器械产业公司出资不逾越1.17亿元，苏高新集团出资不逾越5.84亿元。

这项基金的诞生，是因为苏高新聚焦“新兴产业投资运营和产城轮廓设备做事商”的战术定位，以“园区运营+本钱赋能”驱动主业集群发展。

苏高新默示，医疗器械产业是进犯的转型标的，一方面以旗下江苏医疗器械科技产业园（Medpark）为载体，收罗国表里医疗器械立异型企业和行业龙头；另一方面通过自营和参股基金扩大医疗器械产业投资限度，积存优质资源。

这次参与诞生生物医药母基金，旨在获得投资收益的同期进一步加多名堂储备，眩惑被投企业在江苏医疗器械科技产业园内招商落地，强化培育优质企业，昔时择机加大投资或奉行并购。

何如运“盈”

据苏高新2024年三季度事迹陈诉，第三季度营业收入为11.84亿元，同比增长38.39%，包摄于上市公司股东的净利润为9445.17万元，同比增长124.48%，包摄于上市公司股东的扣非净利润为-4.24亿元。

对比此前半年度的事迹数据，上半年营业收入为53.61亿元，同比增长4.2%，包摄于上市公司股东的净利润为1.43亿元，同比减少38.24%，包摄于上市公司股东的扣非净利润为9909.42万元，同比减少31.44%。

不雅点新媒体以为，事迹变动背后是五个瑕玷词，即战术转型、新质坐褥力、园区发展旅途、招商的时刻及招商方式。

2024年3月28日，苏高科（常熟）智能制造立异园庄重开园，名堂总投资超9.6亿元，建筑面积25.53万平素米，这个名堂亦然苏高新集团在常熟打造的第一个产业园名堂。

此外不错注意到，苏高新这个名堂所以“2+N”的表情打造，也即所以绿色智能汽车中枢零部件、声学材料为主导产业，以新动力及中枢装备、新一代信息时候、前沿高端材料等为要点产业，并配套苏高科“园享+”产业园做事体系，为企业和东谈主才提供全地点的做事。

纵不雅苏高新整个产业园区，不错发现园区招约定位的变化。即使是较早打造的园区，也依然凭据现阶段市集企业的需求进行相应改良更新，且大多以新质坐褥力为主导产业定位。

据了解，苏高新的高新智造港A区位于苏州浒墅关经开区青花路26号，始建于2006年，因原产业园内厂房载体均为单层机械厂房，地盘集约诳骗率低下，且里面样式散布、水电、消防等不行餍足现存市集企业的需求，园内形象和各项关节沉沦破裂严重，原厂房载体于2021年5月撤废推倒重建更新，2023年5月合座完满并参加使用。现在，这个名堂的招约定位为高端装备、大健康。

不雅点新媒体以为，将产业园区定位配置或转动为以新质坐褥力主导，有助于产业会聚。比拟一般的产业定位，新质坐褥力所以常识、信息和立异为中枢，不错带动高低游产业链企业入驻，进而推动产业会聚区原有产业的转型升级，擢升企业坐褥效力和家具性量。

从企业成本的角度，产业会聚还有助于企业间的互动和协同，责怪各项成本，且园区提供的基础关节和配套做事大致大大责怪企业的坐褥成本和运营成本，擢升企业竞争力。

此外，从这个名堂还能看出，现在苏高新在未开园期间依然运转密集招商。

苏高新默示，苏高科（常熟）智能制造立异园已累计储备在谈名堂80余个，力求在五年内快速形成产业会聚、身分交融、配套完善的产业立异生态圈，竣事入驻企业总产值超30亿元、征税总数超1.5亿元的宗旨，打酿成为常熟市乃至长三角地区的标杆园区。

肖似这种前置招商，有助于镌汰设备周期，提高市集匹配度。如在名堂野心期间就筹商企业的实质需求、定制园区，减少过度投资的风险，还不错引入龙头企业和示范名堂，擢升园区知名度，进而眩惑其他企业入驻。

现在，不仅园区招商时刻前置，园区招商方式也从此前的“以税招商”转动为“以才招商”、“招才引企”。

2024年11月30日，据苏州市工信局公示，苏高科珠江路立异中心科技园获评苏州市数字经济特质产业园。该园区位于高新区珠江路117号，于2008年庄重开园参加运营，已集会60余家企业。

值得注意的是，苏高科珠江路立异中心科技园行为苏州首家以花圃式科技研发办公为理念、以科技立异和企业需求为导向的孵化平台，园区不错为立异创业型科技东谈主才企业提供孵化培育全生态链做事。

近期，苏州高新区出台了一系列如《苏州高新区科技立异创业领军东谈主才规划奉行办法》、《苏州高新区对于援助立异集结体汲引的多少见识》等政策文献，其中说起对各样型东谈主才提供名堂经费、购房补贴等政策扶持。

也即苏高新位于该区域的园区不错享受到上述政策优，入驻园区的企业也不错责怪用工成本，达到“招才引企”的效果。

穿过风暴 | 你是一船之长，世界莫得比这更秘要的温暖。

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